Попытка защитить права на недвижимость в Москве в суде зависит от того, кто подает иск: собственник или представитель города. Практика судов всех инстанций показывает, что выиграть у департамента имущества Москвы (ДИГМ) крайне сложно. Юристы считают, что такая практика противоречит букве закона: законодательство недвусмысленно запрещает так вести себя.
Проблема заключается в толковании судами положений законодательства о недвижимости. Так, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» четко устанавливает правила поведения для всех спорных случаев с недвижимым имуществом. Заинтересованные лица могут оспорить зарегистрированное право собственности, лишь предъявив иск в суд. Если суд признает сделку с имуществом недействительной, имущество должно быть передано и зарегистрировано за прежним собственником. Обращаясь в суд, стоит помнить о сроке исковой давности, равному для таких требований трем годам. Учитывая, что придется оспаривать все сделки, когда-либо совершенные с имуществом после его передачи городом в частные руки, для государства складывается тупиковая ситуация.
Но справиться с «законными» препятствиями московским чиновникам помогают суды. Они удовлетворяют требования Москвы, которая не оспаривает сделки, а просто просит признать, что помещения являются собственностью города и никогда ранее не отчуждались. Несмотря на многочисленные документы, подтверждающие законность перехода права собственности на помещение, без имущества остались ответчики Рукин и Крутик, купившие недвижимость в Орлово-Давыдковском переулке. ДИГМ попросил суд признать указанное помещение за ним. Все инстанции, включая Верховный суд, встали на сторону департамента и постановили изъять помещение у теперь уже бывших владельцев в пользу московских властей. История сделок с указанным помещением не сложна для понимания. Оспариваемая недвижимость принадлежала городу, а в 1995 году была приватизирована на основании распоряжения комитета по управлению имуществом (нынешний ДИГМ) в пользу фирмы «Интертех-Самара». Зарегистрировать право собственности компании удалось только в 2005, после чего она сразу же продала помещение физическому лицу, оформив сделку в установленном порядке. В 2007 году имущество перешло в собственность Рукина и Крутика, о чем имелись все необходимые записи в Федеральной регистрационной службе. Обратившись в Верховный суд, заявители надеялись на его поддержку.
Однако судья Верховного суда не нашел оснований для пересмотра решений нижестоящих судов и не передал для рассмотрения надзорную жалобу. В своем определении (имеется в распоряжении редакции) он сослался на то, что ДИГМ является законным собственником и никогда не отчуждал оспариваемое помещение. Также, по мнению судьи, нижестоящий суд правильно пришел к выводу, что сделка по отчуждению помещения компанией «Интертех-Самара», а также последующие сделки являются ничтожными. Член правления АНО «Центр содействия и защиты инвестиций» и представитель ответчиков Ольга Дворянчикова считает, что подобные решения судов грубо нарушают действующее законодательство и интересы законных собственников. «Со стороны ДИГМ не были поданы соответствующие иски о признании недействительными сделок с оспариваемым помещением. Суд самовольно вышел за рамки заявленных истцом требований, применив последствия ничтожности сделок с недвижимым имуществом. Сейчас неизвестно, какую позицию займет ФРС, закроет ли она глаза на решение суда либо на собственные записи», — заключает г-жа Дворянчикова.
Значение оффшор считается больше экономико-географическим, чем юридическим. Так, территориально организация может быть в государстве, но в случае если ею владеют не резиденты государства, и в самой стране организация совершенно никакой деятельности не выполняет, то она располагается вне досягаемости налоговой и не платит практически никакие налоги в государстве регистрации.
Москва и Московская область, а также Санкт-Петербург и Ленинградская область объединятся в обозримом будущем. Такое убеждение высказал лидер «Справедливой России» Сергей Миронов в ходе брифинга в Государственной думе РФ.
Президент России Дмитрий Медведев не исключает, что губернаторские полномочия могут быть ограничены двумя сроками. Такое мнение глава государства выразил сегодня в ходе встречи с общественным комитетом своих сторонников.
Девять российских кредитных организаций попали в список 500 самых дорогих банковских брендов мира. Самым дорогостоящим из российских банков стал Сбербанк. Об этом говорится в ежегодном исследовании Brand Finance Banking 500.
Власти США впервые в истории предъявили иностранному банку официальные обвинения в мошенничестве и поддержке налоговых уклонистов. Вчера американская прокуратора заявила, что старейший швейцарский банк Wegelin помог своим американским клиентам увести из-под налогообложения 1,2 млрд долл.
Лодейнопольский и Подпорожский районы Ленинградской области получили дополнительный инструмент для привлечения инвестиций. По инициативе губернатора Валерия Сердюкова был разработан, и, ныне уже одобрен региональным парламентом, закон «О ставке налога на прибыль организаций для организаций, состоящих на учете в налоговых органах на территории Лодейнопольского и Подпорожского районов».
Холдинг МРСК готов приватизировать в 2012 году одну из «дочек» путем объединения с другой компанией. Сообщив об этом, замглавы холдинга Алексей Демидов отказался раскрыть название «дочки». Как выяснила РБК daily, речь идет о «Курганэнерго» (МРСК Урала владеет 49%), которое планируется объединить с ТСО «ЭнергоКурган», принадлежащей местному предпринимателю Артему Бикову.
Портал инвестиций недвижимости и бизнеса Петербурга, Ленобласти, Москвы и области. Новости рынка и объекты недвижимости Санкт-Петербурга и Подмосковья, предложения (объявления) сайта о покупке-продаже, варианты аренды в Ленинградской области
Найти объект
Искать вариант
Разместить
Продажа и
